Часто владелец жилья, который решил изменить расположение внутренних перегородок или обновить экстерьер дома, ошибочно думает, что это – небольшая перепланировка. Поэтому и оформление документов на реконструкцию здания вовсе не требуется. Но это не так. В федеральном законодательстве вообще нет такого понятия как "перепланировка". На местном уровне подходы разнятся, но, как правило, даже для несущественных изменений требуется сопроводительная документация и разрешение контролирующих органов. Если, конечно, владелец не хочет впоследствии проходить длительную, затратную и просто изматывающую процедуру судебной легализации изменений.

Компания "Феникс" предлагает услуги по разработке проектно-сметной документации на реконструкцию любых объектов: как жилых домов, так и промышленных зданий и сооружений. Наши специалисты тщательно изучат объект реконструкции и в сжатые сроки создадут проект, который будет учитывать все особенности здания и полностью соответствовать действующим строительным нормам и поставленной заказчиком задаче.

Этапы разработки проектной документации на реконструкцию

Существует четыре этапа создания любого проекта:

  1. Разработка эскизного проекта. На этой стадии проводятся инженерные исследования объекта и территории, составляются акты экспертизы, получаются разрешения от контролирующих органов, составляется предварительная смета.
  2. Создание плана реализации концепта. На этом этапе подготавливаются инженерные и архитектурно-конструкторские решения, а также формируется пакет проектной документации для технического обоснования работ.
  3. Согласование и утверждение проекта. Проектная документация проходит согласования в контролирующих инстанциях, получается разрешение на проведение реконструкции объекта.
  4. Разработка рабочей документации. Подготовленный проект детализируется до уровня прикладных решений.

Предварительный этап

Качество и уровень проработки всего проекта прямо зависит от тщательности выполнения предварительных работ. Требуется провести глубокий аудит объекта, выполнить необходимые замеры и изыскания. Даже небольшая ошибка на данном этапе чревата возможностью повреждения объекта при реконструкции. Поэтому все инженерные работы должны проводиться опытными специалистами на сертифицированном метрологическом оборудовании.

Технический этап

Разработанные проектировщиком инженерные, конструкторские и архитектурные решения должны максимально соответствовать сути поставленной задачи, обеспечивать реконструируемому сооружению отличные прочностные характеристики и быть как можно менее материалоемкими. При этом в ходе работ обязательно учитываются пожелания заказчика.

Согласование и утверждение проекта

Разработанная проектная документация и результаты, полученные в ходе инженерных изысканий, подлежат экспертной оценке и согласованию со стороны ответственной структуры. Полученный акт экспертизы становится частью пакета проектной документации, который затем утверждается заказчиком в соответствующих государственных органах.

Разработка рабочей документации

После того как разрешение на реконструкцию объекта получено, проект детализируют до прикладного уровня: составляют график работ, подготавливают ориентировочную сметную документацию. Полученный рабочий проект представляет собой основной документ для подрядной организации. При этом в качестве генерального подрядчика для заказчика оптимально нанять компанию, которая разработала проект. Поскольку ее специалисты уже ориентируются в тонкостях проекта и без дополнительных сложностей в сжатые сроки смогут приступить к его реализации.

Нужно подготовить качественный проект на реконструкцию объекта в Санкт-Петербурге и области? Обращайтесь в компанию "Феникс". Мы выполним весь комплекс проектных работ ответственно в соответствии с нормативами, что позволяет гарантировать высокий уровень проработки проектной документации и ее быстрое согласование. Звоните.